Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 729 000 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,51 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 038,19 € | 116 038,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 351 631 € / mois | 331 538 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 938 320 € | 12 667 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 225 € | 12 022 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 729 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 729 000 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 996 703,37 € | 395 754,91 € | 10 732 296,63 € |
| Année 2 | 1 032 256,01 € | 360 202,27 € | 9 700 040,62 € |
| Année 3 | 1 069 076,79 € | 323 381,49 € | 8 630 963,83 € |
| Année 4 | 1 107 210,97 € | 285 247,31 € | 7 523 752,86 € |
| Année 5 | 1 146 705,42 € | 245 752,86 € | 6 377 047,44 € |
| Année 6 | 1 187 608,66 € | 204 849,62 € | 5 189 438,78 € |
| Année 7 | 1 229 970,91 € | 162 487,37 € | 3 959 467,87 € |
| Année 8 | 1 273 844,24 € | 118 614,04 € | 2 685 623,63 € |
| Année 9 | 1 319 282,55 € | 73 175,73 € | 1 366 341,08 € |
| Année 10 | 1 366 341,08 € | 26 116,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 729 000 € sur 10 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 938 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 293 225 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 172 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 331 538 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.