Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 829 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 654,99 € | 59 654,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 773 € / mois | 170 443 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 946 320 € | 12 775 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 725 € | 12 124 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 829 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 829 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 192 183,48 € | 523 676,40 € | 11 636 816,52 € |
| Année 2 | 200 932,23 € | 514 927,65 € | 11 435 884,29 € |
| Année 3 | 210 079,29 € | 505 780,59 € | 11 225 805,00 € |
| Année 4 | 219 642,75 € | 496 217,13 € | 11 006 162,25 € |
| Année 5 | 229 641,56 € | 486 218,32 € | 10 776 520,69 € |
| Année 6 | 240 095,55 € | 475 764,33 € | 10 536 425,14 € |
| Année 7 | 251 025,46 € | 464 834,42 € | 10 285 399,68 € |
| Année 8 | 262 452,91 € | 453 406,97 € | 10 022 946,77 € |
| Année 9 | 274 400,58 € | 441 459,30 € | 9 748 546,19 € |
| Année 10 | 286 892,14 € | 428 967,74 € | 9 461 654,05 € |
| Année 11 | 299 952,34 € | 415 907,54 € | 9 161 701,71 € |
| Année 12 | 313 607,13 € | 402 252,75 € | 8 848 094,58 € |
| Année 13 | 327 883,47 € | 387 976,41 € | 8 520 211,11 € |
| Année 14 | 342 809,75 € | 373 050,13 € | 8 177 401,36 € |
| Année 15 | 358 415,49 € | 357 444,39 € | 7 818 985,87 € |
| Année 16 | 374 731,69 € | 341 128,19 € | 7 444 254,18 € |
| Année 17 | 391 790,63 € | 324 069,25 € | 7 052 463,55 € |
| Année 18 | 409 626,13 € | 306 233,75 € | 6 642 837,42 € |
| Année 19 | 428 273,60 € | 287 586,28 € | 6 214 563,82 € |
| Année 20 | 447 769,93 € | 268 089,95 € | 5 766 793,89 € |
| Année 21 | 468 153,80 € | 247 706,08 € | 5 298 640,09 € |
| Année 22 | 489 465,61 € | 226 394,27 € | 4 809 174,48 € |
| Année 23 | 511 747,60 € | 204 112,28 € | 4 297 426,88 € |
| Année 24 | 535 043,93 € | 180 815,95 € | 3 762 382,95 € |
| Année 25 | 559 400,79 € | 156 459,09 € | 3 202 982,16 € |
| Année 26 | 584 866,41 € | 130 993,47 € | 2 618 115,75 € |
| Année 27 | 611 491,35 € | 104 368,53 € | 2 006 624,40 € |
| Année 28 | 639 328,33 € | 76 531,55 € | 1 367 296,07 € |
| Année 29 | 668 432,53 € | 47 427,35 € | 698 863,54 € |
| Année 30 | 698 863,54 € | 16 998,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 829 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.