Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 879 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 907,15 € | 59 907,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 537 € / mois | 171 163 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 950 320 € | 12 829 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 975 € | 12 175 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 879 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 879 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 192 995,87 € | 525 889,93 € | 11 686 004,13 € |
| Année 2 | 201 781,61 € | 517 104,19 € | 11 484 222,52 € |
| Année 3 | 210 967,34 € | 507 918,46 € | 11 273 255,18 € |
| Année 4 | 220 571,24 € | 498 314,56 € | 11 052 683,94 € |
| Année 5 | 230 612,30 € | 488 273,50 € | 10 822 071,64 € |
| Année 6 | 241 110,48 € | 477 775,32 € | 10 580 961,16 € |
| Année 7 | 252 086,59 € | 466 799,21 € | 10 328 874,57 € |
| Année 8 | 263 562,35 € | 455 323,45 € | 10 065 312,22 € |
| Année 9 | 275 560,51 € | 443 325,29 € | 9 789 751,71 € |
| Année 10 | 288 104,87 € | 430 780,93 € | 9 501 646,84 € |
| Année 11 | 301 220,29 € | 417 665,51 € | 9 200 426,55 € |
| Année 12 | 314 932,78 € | 403 953,02 € | 8 885 493,77 € |
| Année 13 | 329 269,49 € | 389 616,31 € | 8 556 224,28 € |
| Année 14 | 344 258,87 € | 374 626,93 € | 8 211 965,41 € |
| Année 15 | 359 930,60 € | 358 955,20 € | 7 852 034,81 € |
| Année 16 | 376 315,74 € | 342 570,06 € | 7 475 719,07 € |
| Année 17 | 393 446,78 € | 325 439,02 € | 7 082 272,29 € |
| Année 18 | 411 357,71 € | 307 528,09 € | 6 670 914,58 € |
| Année 19 | 430 083,97 € | 288 801,83 € | 6 240 830,61 € |
| Année 20 | 449 662,74 € | 269 223,06 € | 5 791 167,87 € |
| Année 21 | 470 132,79 € | 248 753,01 € | 5 321 035,08 € |
| Année 22 | 491 534,68 € | 227 351,12 € | 4 829 500,40 € |
| Année 23 | 513 910,83 € | 204 974,97 € | 4 315 589,57 € |
| Année 24 | 537 305,64 € | 181 580,16 € | 3 778 283,93 € |
| Année 25 | 561 765,46 € | 157 120,34 € | 3 216 518,47 € |
| Année 26 | 587 338,76 € | 131 547,04 € | 2 629 179,71 € |
| Année 27 | 614 076,22 € | 104 809,58 € | 2 015 103,49 € |
| Année 28 | 642 030,86 € | 76 854,94 € | 1 373 072,63 € |
| Année 29 | 671 258,10 € | 47 627,70 € | 701 814,53 € |
| Année 30 | 701 814,53 € | 17 069,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 879 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 548 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 187 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.