Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 779 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 901,85 € | 84 901,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 278 € / mois | 242 577 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 942 320 € | 12 721 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 475 € | 12 073 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 779 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 779 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 602 351,19 € | 416 471,01 € | 11 176 648,81 € |
| Année 2 | 624 521,76 € | 394 300,44 € | 10 552 127,05 € |
| Année 3 | 647 508,33 € | 371 313,87 € | 9 904 618,72 € |
| Année 4 | 671 340,98 € | 347 481,22 € | 9 233 277,74 € |
| Année 5 | 696 050,81 € | 322 771,39 € | 8 537 226,93 € |
| Année 6 | 721 670,16 € | 297 152,04 € | 7 815 556,77 € |
| Année 7 | 748 232,46 € | 270 589,74 € | 7 067 324,31 € |
| Année 8 | 775 772,42 € | 243 049,78 € | 6 291 551,89 € |
| Année 9 | 804 326,04 € | 214 496,16 € | 5 487 225,85 € |
| Année 10 | 833 930,62 € | 184 891,58 € | 4 653 295,23 € |
| Année 11 | 864 624,86 € | 154 197,34 € | 3 788 670,37 € |
| Année 12 | 896 448,83 € | 122 373,37 € | 2 892 221,54 € |
| Année 13 | 929 444,18 € | 89 378,02 € | 1 962 777,36 € |
| Année 14 | 963 653,93 € | 55 168,27 € | 999 123,43 € |
| Année 15 | 999 123,43 € | 19 699,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 779 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.