Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 679 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 181,06 € | 84 181,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 094 € / mois | 240 517 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 934 320 € | 12 613 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 975 € | 11 970 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 679 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 348 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 679 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 597 237,41 € | 412 935,31 € | 11 081 762,59 € |
| Année 2 | 619 219,77 € | 390 952,95 € | 10 462 542,82 € |
| Année 3 | 642 011,19 € | 368 161,53 € | 9 820 531,63 € |
| Année 4 | 665 641,51 € | 344 531,21 € | 9 154 890,12 € |
| Année 5 | 690 141,57 € | 320 031,15 € | 8 464 748,55 € |
| Année 6 | 715 543,41 € | 294 629,31 € | 7 749 205,14 € |
| Année 7 | 741 880,19 € | 268 292,53 € | 7 007 324,95 € |
| Année 8 | 769 186,36 € | 240 986,36 € | 6 238 138,59 € |
| Année 9 | 797 497,56 € | 212 675,16 € | 5 440 641,03 € |
| Année 10 | 826 850,82 € | 183 321,90 € | 4 613 790,21 € |
| Année 11 | 857 284,44 € | 152 888,28 € | 3 756 505,77 € |
| Année 12 | 888 838,28 € | 121 334,44 € | 2 867 667,49 € |
| Année 13 | 921 553,48 € | 88 619,24 € | 1 946 114,01 € |
| Année 14 | 955 472,82 € | 54 699,90 € | 990 641,19 € |
| Année 15 | 990 641,19 € | 19 532,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 679 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 167 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.