Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 479 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 938,23 € | 67 938,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 873 € / mois | 194 109 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 918 320 € | 12 397 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 975 € | 11 765 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 479 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 479 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 393 778,77 € | 421 479,99 € | 11 085 221,23 € |
| Année 2 | 408 720,45 € | 406 538,31 € | 10 676 500,78 € |
| Année 3 | 424 229,06 € | 391 029,70 € | 10 252 271,72 € |
| Année 4 | 440 326,15 € | 374 932,61 € | 9 811 945,57 € |
| Année 5 | 457 034,03 € | 358 224,73 € | 9 354 911,54 € |
| Année 6 | 474 375,86 € | 340 882,90 € | 8 880 535,68 € |
| Année 7 | 492 375,75 € | 322 883,01 € | 8 388 159,93 € |
| Année 8 | 511 058,60 € | 304 200,16 € | 7 877 101,33 € |
| Année 9 | 530 450,40 € | 284 808,36 € | 7 346 650,93 € |
| Année 10 | 550 577,97 € | 264 680,79 € | 6 796 072,96 € |
| Année 11 | 571 469,30 € | 243 789,46 € | 6 224 603,66 € |
| Année 12 | 593 153,32 € | 222 105,44 € | 5 631 450,34 € |
| Année 13 | 615 660,12 € | 199 598,64 € | 5 015 790,22 € |
| Année 14 | 639 020,92 € | 176 237,84 € | 4 376 769,30 € |
| Année 15 | 663 268,15 € | 151 990,61 € | 3 713 501,15 € |
| Année 16 | 688 435,40 € | 126 823,36 € | 3 025 065,75 € |
| Année 17 | 714 557,63 € | 100 701,13 € | 2 310 508,12 € |
| Année 18 | 741 671,03 € | 73 587,73 € | 1 568 837,09 € |
| Année 19 | 769 813,23 € | 45 445,53 € | 799 023,86 € |
| Année 20 | 799 023,86 € | 16 235,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 479 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 194 109 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 748 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.