Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 379 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 018,69 € | 82 018,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 541 € / mois | 234 339 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 910 320 € | 12 289 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 475 € | 11 663 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 379 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 379 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 581 896,10 € | 402 328,18 € | 10 797 103,90 € |
| Année 2 | 603 313,77 € | 380 910,51 € | 10 193 790,13 € |
| Année 3 | 625 519,75 € | 358 704,53 € | 9 568 270,38 € |
| Année 4 | 648 543,09 € | 335 681,19 € | 8 919 727,29 € |
| Année 5 | 672 413,83 € | 311 810,45 € | 8 247 313,46 € |
| Année 6 | 697 163,13 € | 287 061,15 € | 7 550 150,33 € |
| Année 7 | 722 823,42 € | 261 400,86 € | 6 827 326,91 € |
| Année 8 | 749 428,16 € | 234 796,12 € | 6 077 898,75 € |
| Année 9 | 777 012,14 € | 207 212,14 € | 5 300 886,61 € |
| Année 10 | 805 611,41 € | 178 612,87 € | 4 495 275,20 € |
| Année 11 | 835 263,29 € | 148 960,99 € | 3 660 011,91 € |
| Année 12 | 866 006,56 € | 118 217,72 € | 2 794 005,35 € |
| Année 13 | 897 881,42 € | 86 342,86 € | 1 896 123,93 € |
| Année 14 | 930 929,47 € | 53 294,81 € | 965 194,46 € |
| Année 15 | 965 194,46 € | 19 030,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 379 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 548 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.