Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 279 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 297,90 € | 81 297,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 357 € / mois | 232 280 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 902 320 € | 12 181 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 975 € | 11 560 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 279 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 279 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 576 782,33 € | 398 792,47 € | 10 702 217,67 € |
| Année 2 | 598 011,79 € | 377 563,01 € | 10 104 205,88 € |
| Année 3 | 620 022,63 € | 355 552,17 € | 9 484 183,25 € |
| Année 4 | 642 843,60 € | 332 731,20 € | 8 841 339,65 € |
| Année 5 | 666 504,57 € | 309 070,23 € | 8 174 835,08 € |
| Année 6 | 691 036,37 € | 284 538,43 € | 7 483 798,71 € |
| Année 7 | 716 471,16 € | 259 103,64 € | 6 767 327,55 € |
| Année 8 | 742 842,09 € | 232 732,71 € | 6 024 485,46 € |
| Année 9 | 770 183,67 € | 205 391,13 € | 5 254 301,79 € |
| Année 10 | 798 531,56 € | 177 043,24 € | 4 455 770,23 € |
| Année 11 | 827 922,90 € | 147 651,90 € | 3 627 847,33 € |
| Année 12 | 858 395,99 € | 117 178,81 € | 2 769 451,34 € |
| Année 13 | 889 990,71 € | 85 584,09 € | 1 879 460,63 € |
| Année 14 | 922 748,34 € | 52 826,46 € | 956 712,29 € |
| Année 15 | 956 712,29 € | 18 863,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 279 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.