Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 279 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 754,54 € | 66 754,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 286 € / mois | 190 727 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 902 320 € | 12 181 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 975 € | 11 560 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 279 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 279 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 386 917,99 € | 414 136,49 € | 10 892 082,01 € |
| Année 2 | 401 599,34 € | 399 455,14 € | 10 490 482,67 € |
| Année 3 | 416 837,74 € | 384 216,74 € | 10 073 644,93 € |
| Année 4 | 432 654,38 € | 368 400,10 € | 9 640 990,55 € |
| Année 5 | 449 071,17 € | 351 983,31 € | 9 191 919,38 € |
| Année 6 | 466 110,86 € | 334 943,62 € | 8 725 808,52 € |
| Année 7 | 483 797,12 € | 317 257,36 € | 8 242 011,40 € |
| Année 8 | 502 154,46 € | 298 900,02 € | 7 739 856,94 € |
| Année 9 | 521 208,40 € | 279 846,08 € | 7 218 648,54 € |
| Année 10 | 540 985,28 € | 260 069,20 € | 6 677 663,26 € |
| Année 11 | 561 512,62 € | 239 541,86 € | 6 116 150,64 € |
| Année 12 | 582 818,84 € | 218 235,64 € | 5 533 331,80 € |
| Année 13 | 604 933,49 € | 196 120,99 € | 4 928 398,31 € |
| Année 14 | 627 887,29 € | 173 167,19 € | 4 300 511,02 € |
| Année 15 | 651 712,06 € | 149 342,42 € | 3 648 798,96 € |
| Année 16 | 676 440,86 € | 124 613,62 € | 2 972 358,10 € |
| Année 17 | 702 107,93 € | 98 946,55 € | 2 270 250,17 € |
| Année 18 | 728 748,97 € | 72 305,51 € | 1 541 501,20 € |
| Année 19 | 756 400,83 € | 44 653,65 € | 785 100,37 € |
| Année 20 | 785 100,37 € | 15 952,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 279 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 127 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.