Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 179 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 162,69 € | 66 162,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 493 € / mois | 189 036 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 894 320 € | 12 073 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 475 € | 11 458 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 179 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 348 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 179 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 383 487,54 € | 410 464,74 € | 10 795 512,46 € |
| Année 2 | 398 038,71 € | 395 913,57 € | 10 397 473,75 € |
| Année 3 | 413 142,02 € | 380 810,26 € | 9 984 331,73 € |
| Année 4 | 428 818,43 € | 365 133,85 € | 9 555 513,30 € |
| Année 5 | 445 089,66 € | 348 862,62 € | 9 110 423,64 € |
| Année 6 | 461 978,27 € | 331 974,01 € | 8 648 445,37 € |
| Année 7 | 479 507,75 € | 314 444,53 € | 8 168 937,62 € |
| Année 8 | 497 702,33 € | 296 249,95 € | 7 671 235,29 € |
| Année 9 | 516 587,30 € | 277 364,98 € | 7 154 647,99 € |
| Année 10 | 536 188,86 € | 257 763,42 € | 6 618 459,13 € |
| Année 11 | 556 534,19 € | 237 418,09 € | 6 061 924,94 € |
| Année 12 | 577 651,51 € | 216 300,77 € | 5 484 273,43 € |
| Année 13 | 599 570,10 € | 194 382,18 € | 4 884 703,33 € |
| Année 14 | 622 320,39 € | 171 631,89 € | 4 262 382,94 € |
| Année 15 | 645 933,93 € | 148 018,35 € | 3 616 449,01 € |
| Année 16 | 670 443,45 € | 123 508,83 € | 2 946 005,56 € |
| Année 17 | 695 882,96 € | 98 069,32 € | 2 250 122,60 € |
| Année 18 | 722 287,78 € | 71 664,50 € | 1 527 834,82 € |
| Année 19 | 749 694,49 € | 44 257,79 € | 778 140,33 € |
| Année 20 | 778 140,33 € | 15 811,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 179 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 148 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 189 036 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 117 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.