Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 129 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 866,76 € | 65 866,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 596 € / mois | 188 191 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 890 320 € | 12 019 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 225 € | 11 407 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 129 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 129 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 381 772,25 € | 408 628,87 € | 10 747 227,75 € |
| Année 2 | 396 258,33 € | 394 142,79 € | 10 350 969,42 € |
| Année 3 | 411 294,09 € | 379 107,03 € | 9 939 675,33 € |
| Année 4 | 426 900,38 € | 363 500,74 € | 9 512 774,95 € |
| Année 5 | 443 098,83 € | 347 302,29 € | 9 069 676,12 € |
| Année 6 | 459 911,92 € | 330 489,20 € | 8 609 764,20 € |
| Année 7 | 477 362,95 € | 313 038,17 € | 8 132 401,25 € |
| Année 8 | 495 476,17 € | 294 924,95 € | 7 636 925,08 € |
| Année 9 | 514 276,68 € | 276 124,44 € | 7 122 648,40 € |
| Année 10 | 533 790,55 € | 256 610,57 € | 6 588 857,85 € |
| Année 11 | 554 044,87 € | 236 356,25 € | 6 034 812,98 € |
| Année 12 | 575 067,75 € | 215 333,37 € | 5 459 745,23 € |
| Année 13 | 596 888,31 € | 193 512,81 € | 4 862 856,92 € |
| Année 14 | 619 536,84 € | 170 864,28 € | 4 243 320,08 € |
| Année 15 | 643 044,74 € | 147 356,38 € | 3 600 275,34 € |
| Année 16 | 667 444,64 € | 122 956,48 € | 2 932 830,70 € |
| Année 17 | 692 770,37 € | 97 630,75 € | 2 240 060,33 € |
| Année 18 | 719 057,09 € | 71 344,03 € | 1 521 003,24 € |
| Année 19 | 746 341,23 € | 44 059,89 € | 774 662,01 € |
| Année 20 | 774 662,01 € | 15 740,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 129 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 890 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 278 225 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 112 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.