Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 129 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 124,81 € | 56 124,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 075 € / mois | 160 357 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 890 320 € | 12 019 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 225 € | 11 407 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 129 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 129 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 180 810,68 € | 492 687,04 € | 10 948 189,32 € |
| Année 2 | 189 041,74 € | 484 455,98 € | 10 759 147,58 € |
| Année 3 | 197 647,50 € | 475 850,22 € | 10 561 500,08 € |
| Année 4 | 206 645,04 € | 466 852,68 € | 10 354 855,04 € |
| Année 5 | 216 052,16 € | 457 445,56 € | 10 138 802,88 € |
| Année 6 | 225 887,51 € | 447 610,21 € | 9 912 915,37 € |
| Année 7 | 236 170,61 € | 437 327,11 € | 9 676 744,76 € |
| Année 8 | 246 921,83 € | 426 575,89 € | 9 429 822,93 € |
| Année 9 | 258 162,47 € | 415 335,25 € | 9 171 660,46 € |
| Année 10 | 269 914,82 € | 403 582,90 € | 8 901 745,64 € |
| Année 11 | 282 202,17 € | 391 295,55 € | 8 619 543,47 € |
| Année 12 | 295 048,90 € | 378 448,82 € | 8 324 494,57 € |
| Année 13 | 308 480,43 € | 365 017,29 € | 8 016 014,14 € |
| Année 14 | 322 523,41 € | 350 974,31 € | 7 693 490,73 € |
| Année 15 | 337 205,69 € | 336 292,03 € | 7 356 285,04 € |
| Année 16 | 352 556,32 € | 320 941,40 € | 7 003 728,72 € |
| Année 17 | 368 605,76 € | 304 891,96 € | 6 635 122,96 € |
| Année 18 | 385 385,84 € | 288 111,88 € | 6 249 737,12 € |
| Année 19 | 402 929,81 € | 270 567,91 € | 5 846 807,31 € |
| Année 20 | 421 272,41 € | 252 225,31 € | 5 425 534,90 € |
| Année 21 | 440 450,04 € | 233 047,68 € | 4 985 084,86 € |
| Année 22 | 460 500,68 € | 212 997,04 € | 4 524 584,18 € |
| Année 23 | 481 464,09 € | 192 033,63 € | 4 043 120,09 € |
| Année 24 | 503 381,81 € | 170 115,91 € | 3 539 738,28 € |
| Année 25 | 526 297,31 € | 147 200,41 € | 3 013 440,97 € |
| Année 26 | 550 256,01 € | 123 241,71 € | 2 463 184,96 € |
| Année 27 | 575 305,33 € | 98 192,39 € | 1 887 879,63 € |
| Année 28 | 601 495,03 € | 72 002,69 € | 1 286 384,60 € |
| Année 29 | 628 876,93 € | 44 620,79 € | 657 507,67 € |
| Année 30 | 657 507,67 € | 15 992,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 129 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 112 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 890 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 278 225 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.