Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 229 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 629,12 € | 56 629,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 603 € / mois | 161 797 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 898 320 € | 12 127 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 725 € | 11 509 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 229 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 229 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 182 435,35 € | 497 114,09 € | 11 046 564,65 € |
| Année 2 | 190 740,36 € | 488 809,08 € | 10 855 824,29 € |
| Année 3 | 199 423,47 € | 480 125,97 € | 10 656 400,82 € |
| Année 4 | 208 501,83 € | 471 047,61 € | 10 447 898,99 € |
| Année 5 | 217 993,48 € | 461 555,96 € | 10 229 905,51 € |
| Année 6 | 227 917,21 € | 451 632,23 € | 10 001 988,30 € |
| Année 7 | 238 292,70 € | 441 256,74 € | 9 763 695,60 € |
| Année 8 | 249 140,53 € | 430 408,91 € | 9 514 555,07 € |
| Année 9 | 260 482,18 € | 419 067,26 € | 9 254 072,89 € |
| Année 10 | 272 340,14 € | 407 209,30 € | 8 981 732,75 € |
| Année 11 | 284 737,88 € | 394 811,56 € | 8 696 994,87 € |
| Année 12 | 297 700,03 € | 381 849,41 € | 8 399 294,84 € |
| Année 13 | 311 252,27 € | 368 297,17 € | 8 088 042,57 € |
| Année 14 | 325 421,44 € | 354 128,00 € | 7 762 621,13 € |
| Année 15 | 340 235,61 € | 339 313,83 € | 7 422 385,52 € |
| Année 16 | 355 724,21 € | 323 825,23 € | 7 066 661,31 € |
| Année 17 | 371 917,86 € | 307 631,58 € | 6 694 743,45 € |
| Année 18 | 388 848,70 € | 290 700,74 € | 6 305 894,75 € |
| Année 19 | 406 550,31 € | 272 999,13 € | 5 899 344,44 € |
| Année 20 | 425 057,71 € | 254 491,73 € | 5 474 286,73 € |
| Année 21 | 444 407,66 € | 235 141,78 € | 5 029 879,07 € |
| Année 22 | 464 638,47 € | 214 910,97 € | 4 565 240,60 € |
| Année 23 | 485 790,25 € | 193 759,19 € | 4 079 450,35 € |
| Année 24 | 507 904,92 € | 171 644,52 € | 3 571 545,43 € |
| Année 25 | 531 026,34 € | 148 523,10 € | 3 040 519,09 € |
| Année 26 | 555 200,28 € | 124 349,16 € | 2 485 318,81 € |
| Année 27 | 580 474,72 € | 99 074,72 € | 1 904 844,09 € |
| Année 28 | 606 899,71 € | 72 649,73 € | 1 297 944,38 € |
| Année 29 | 634 527,67 € | 45 021,77 € | 663 416,71 € |
| Année 30 | 663 416,71 € | 16 136,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 229 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 748 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.