Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 079 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 872,66 € | 55 872,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 311 € / mois | 159 636 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 886 320 € | 11 965 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 975 € | 11 355 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 079 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 079 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 179 998,41 € | 490 473,51 € | 10 899 001,59 € |
| Année 2 | 188 192,51 € | 482 279,41 € | 10 710 809,08 € |
| Année 3 | 196 759,61 € | 473 712,31 € | 10 514 049,47 € |
| Année 4 | 205 716,72 € | 464 755,20 € | 10 308 332,75 € |
| Année 5 | 215 081,57 € | 455 390,35 € | 10 093 251,18 € |
| Année 6 | 224 872,75 € | 445 599,17 € | 9 868 378,43 € |
| Année 7 | 235 109,65 € | 435 362,27 € | 9 633 268,78 € |
| Année 8 | 245 812,57 € | 424 659,35 € | 9 387 456,21 € |
| Année 9 | 257 002,71 € | 413 469,21 € | 9 130 453,50 € |
| Année 10 | 268 702,26 € | 401 769,66 € | 8 861 751,24 € |
| Année 11 | 280 934,43 € | 389 537,49 € | 8 580 816,81 € |
| Année 12 | 293 723,43 € | 376 748,49 € | 8 287 093,38 € |
| Année 13 | 307 094,62 € | 363 377,30 € | 7 979 998,76 € |
| Année 14 | 321 074,52 € | 349 397,40 € | 7 658 924,24 € |
| Année 15 | 335 690,81 € | 334 781,11 € | 7 323 233,43 € |
| Année 16 | 350 972,49 € | 319 499,43 € | 6 972 260,94 € |
| Année 17 | 366 949,86 € | 303 522,06 € | 6 605 311,08 € |
| Année 18 | 383 654,54 € | 286 817,38 € | 6 221 656,54 € |
| Année 19 | 401 119,67 € | 269 352,25 € | 5 820 536,87 € |
| Année 20 | 419 379,89 € | 251 092,03 € | 5 401 156,98 € |
| Année 21 | 438 471,37 € | 232 000,55 € | 4 962 685,61 € |
| Année 22 | 458 431,93 € | 212 039,99 € | 4 504 253,68 € |
| Année 23 | 479 301,17 € | 191 170,75 € | 4 024 952,51 € |
| Année 24 | 501 120,43 € | 169 351,49 € | 3 523 832,08 € |
| Année 25 | 523 933,00 € | 146 538,92 € | 2 999 899,08 € |
| Année 26 | 547 784,03 € | 122 687,89 € | 2 452 115,05 € |
| Année 27 | 572 720,88 € | 97 751,04 € | 1 879 394,17 € |
| Année 28 | 598 792,89 € | 71 679,03 € | 1 280 601,28 € |
| Année 29 | 626 051,76 € | 44 420,16 € | 654 549,52 € |
| Année 30 | 654 549,52 € | 15 920,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 079 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 948 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.