Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 179 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 577,11 € | 80 577,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 173 € / mois | 230 220 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 894 320 € | 12 073 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 475 € | 11 458 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 179 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 348 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 179 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 571 668,55 € | 395 256,77 € | 10 607 331,45 € |
| Année 2 | 592 709,79 € | 374 215,53 € | 10 014 621,66 € |
| Année 3 | 614 525,47 € | 352 399,85 € | 9 400 096,19 € |
| Année 4 | 637 144,12 € | 329 781,20 € | 8 762 952,07 € |
| Année 5 | 660 595,31 € | 306 330,01 € | 8 102 356,76 € |
| Année 6 | 684 909,65 € | 282 015,67 € | 7 417 447,11 € |
| Année 7 | 710 118,90 € | 256 806,42 € | 6 707 328,21 € |
| Année 8 | 736 256,04 € | 230 669,28 € | 5 971 072,17 € |
| Année 9 | 763 355,19 € | 203 570,13 € | 5 207 716,98 € |
| Année 10 | 791 451,77 € | 175 473,55 € | 4 416 265,21 € |
| Année 11 | 820 582,47 € | 146 342,85 € | 3 595 682,74 € |
| Année 12 | 850 785,43 € | 116 139,89 € | 2 744 897,31 € |
| Année 13 | 882 100,04 € | 84 825,28 € | 1 862 797,27 € |
| Année 14 | 914 567,23 € | 52 358,09 € | 948 230,04 € |
| Année 15 | 948 230,04 € | 18 695,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 179 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 148 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 894 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 279 475 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.