Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 429 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 571,78 € | 59 571,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 521 € / mois | 170 205 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 914 320 € | 12 343 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 725 € | 11 714 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 429 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 348 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 429 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 276 295,22 € | 438 566,14 € | 11 152 704,78 € |
| Année 2 | 287 208,22 € | 427 653,14 € | 10 865 496,56 € |
| Année 3 | 298 552,20 € | 416 309,16 € | 10 566 944,36 € |
| Année 4 | 310 344,28 € | 404 517,08 € | 10 256 600,08 € |
| Année 5 | 322 602,09 € | 392 259,27 € | 9 933 997,99 € |
| Année 6 | 335 344,05 € | 379 517,31 € | 9 598 653,94 € |
| Année 7 | 348 589,30 € | 366 272,06 € | 9 250 064,64 € |
| Année 8 | 362 357,72 € | 352 503,64 € | 8 887 706,92 € |
| Année 9 | 376 669,93 € | 338 191,43 € | 8 511 036,99 € |
| Année 10 | 391 547,44 € | 323 313,92 € | 8 119 489,55 € |
| Année 11 | 407 012,57 € | 307 848,79 € | 7 712 476,98 € |
| Année 12 | 423 088,55 € | 291 772,81 € | 7 289 388,43 € |
| Année 13 | 439 799,50 € | 275 061,86 € | 6 849 588,93 € |
| Année 14 | 457 170,46 € | 257 690,90 € | 6 392 418,47 € |
| Année 15 | 475 227,54 € | 239 633,82 € | 5 917 190,93 € |
| Année 16 | 493 997,83 € | 220 863,53 € | 5 423 193,10 € |
| Année 17 | 513 509,52 € | 201 351,84 € | 4 909 683,58 € |
| Année 18 | 533 791,84 € | 181 069,52 € | 4 375 891,74 € |
| Année 19 | 554 875,26 € | 159 986,10 € | 3 821 016,48 € |
| Année 20 | 576 791,44 € | 138 069,92 € | 3 244 225,04 € |
| Année 21 | 599 573,26 € | 115 288,10 € | 2 644 651,78 € |
| Année 22 | 623 254,91 € | 91 606,45 € | 2 021 396,87 € |
| Année 23 | 647 871,91 € | 66 989,45 € | 1 373 524,96 € |
| Année 24 | 673 461,22 € | 41 400,14 € | 700 063,74 € |
| Année 25 | 700 063,74 € | 14 800,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 429 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.