Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 329 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 050,55 € | 59 050,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 941 € / mois | 168 716 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 906 320 € | 12 235 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 225 € | 11 612 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 329 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 329 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 273 877,80 € | 434 728,80 € | 11 055 122,20 € |
| Année 2 | 284 695,27 € | 423 911,33 € | 10 770 426,93 € |
| Année 3 | 295 940,04 € | 412 666,56 € | 10 474 486,89 € |
| Année 4 | 307 628,92 € | 400 977,68 € | 10 166 857,97 € |
| Année 5 | 319 779,48 € | 388 827,12 € | 9 847 078,49 € |
| Année 6 | 332 409,97 € | 376 196,63 € | 9 514 668,52 € |
| Année 7 | 345 539,33 € | 363 067,27 € | 9 169 129,19 € |
| Année 8 | 359 187,26 € | 349 419,34 € | 8 809 941,93 € |
| Année 9 | 373 374,26 € | 335 232,34 € | 8 436 567,67 € |
| Année 10 | 388 121,60 € | 320 485,00 € | 8 048 446,07 € |
| Année 11 | 403 451,43 € | 305 155,17 € | 7 644 994,64 € |
| Année 12 | 419 386,73 € | 289 219,87 € | 7 225 607,91 € |
| Année 13 | 435 951,46 € | 272 655,14 € | 6 789 656,45 € |
| Année 14 | 453 170,45 € | 255 436,15 € | 6 336 486,00 € |
| Année 15 | 471 069,54 € | 237 537,06 € | 5 865 416,46 € |
| Année 16 | 489 675,59 € | 218 931,01 € | 5 375 740,87 € |
| Année 17 | 509 016,57 € | 199 590,03 € | 4 866 724,30 € |
| Année 18 | 529 121,43 € | 179 485,17 € | 4 337 602,87 € |
| Année 19 | 550 020,39 € | 158 586,21 € | 3 787 582,48 € |
| Année 20 | 571 744,82 € | 136 861,78 € | 3 215 837,66 € |
| Année 21 | 594 327,30 € | 114 279,30 € | 2 621 510,36 € |
| Année 22 | 617 801,73 € | 90 804,87 € | 2 003 708,63 € |
| Année 23 | 642 203,34 € | 66 403,26 € | 1 361 505,29 € |
| Année 24 | 667 568,76 € | 41 037,84 € | 693 936,53 € |
| Année 25 | 693 936,53 € | 14 670,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 329 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 168 716 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 132 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.