Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 979 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 978,99 € | 64 978,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 906 € / mois | 185 654 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 878 320 € | 11 857 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 475 € | 11 253 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 979 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 979 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 376 626,64 € | 403 121,24 € | 10 602 373,36 € |
| Année 2 | 390 917,49 € | 388 830,39 € | 10 211 455,87 € |
| Année 3 | 405 750,57 € | 373 997,31 € | 9 805 705,30 € |
| Année 4 | 421 146,52 € | 358 601,36 € | 9 384 558,78 € |
| Année 5 | 437 126,63 € | 342 621,25 € | 8 947 432,15 € |
| Année 6 | 453 713,11 € | 326 034,77 € | 8 493 719,04 € |
| Année 7 | 470 928,96 € | 308 818,92 € | 8 022 790,08 € |
| Année 8 | 488 798,04 € | 290 949,84 € | 7 533 992,04 € |
| Année 9 | 507 345,14 € | 272 402,74 € | 7 026 646,90 € |
| Année 10 | 526 596,01 € | 253 151,87 € | 6 500 050,89 € |
| Année 11 | 546 577,35 € | 233 170,53 € | 5 953 473,54 € |
| Année 12 | 567 316,86 € | 212 431,02 € | 5 386 156,68 € |
| Année 13 | 588 843,31 € | 190 904,57 € | 4 797 313,37 € |
| Année 14 | 611 186,57 € | 168 561,31 € | 4 186 126,80 € |
| Année 15 | 634 377,64 € | 145 370,24 € | 3 551 749,16 € |
| Année 16 | 658 448,67 € | 121 299,21 € | 2 893 300,49 € |
| Année 17 | 683 433,06 € | 96 314,82 € | 2 209 867,43 € |
| Année 18 | 709 365,47 € | 70 382,41 € | 1 500 501,96 € |
| Année 19 | 736 281,87 € | 43 466,01 € | 764 220,09 € |
| Année 20 | 764 220,09 € | 15 528,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 979 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 097 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.