Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 829 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 444,38 € | 56 444,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 044 € / mois | 161 270 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 866 320 € | 11 695 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 725 € | 11 099 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 829 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 829 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 261 790,30 € | 415 542,26 € | 10 567 209,70 € |
| Année 2 | 272 130,37 € | 405 202,19 € | 10 295 079,33 € |
| Année 3 | 282 878,85 € | 394 453,71 € | 10 012 200,48 € |
| Année 4 | 294 051,83 € | 383 280,73 € | 9 718 148,65 € |
| Année 5 | 305 666,15 € | 371 666,41 € | 9 412 482,50 € |
| Année 6 | 317 739,19 € | 359 593,37 € | 9 094 743,31 € |
| Année 7 | 330 289,05 € | 347 043,51 € | 8 764 454,26 € |
| Année 8 | 343 334,66 € | 333 997,90 € | 8 421 119,60 € |
| Année 9 | 356 895,52 € | 320 437,04 € | 8 064 224,08 € |
| Année 10 | 370 992,00 € | 306 340,56 € | 7 693 232,08 € |
| Année 11 | 385 645,25 € | 291 687,31 € | 7 307 586,83 € |
| Année 12 | 400 877,27 € | 276 455,29 € | 6 906 709,56 € |
| Année 13 | 416 710,91 € | 260 621,65 € | 6 489 998,65 € |
| Année 14 | 433 169,96 € | 244 162,60 € | 6 056 828,69 € |
| Année 15 | 450 279,07 € | 227 053,49 € | 5 606 549,62 € |
| Année 16 | 468 063,97 € | 209 268,59 € | 5 138 485,65 € |
| Année 17 | 486 551,32 € | 190 781,24 € | 4 651 934,33 € |
| Année 18 | 505 768,88 € | 171 563,68 € | 4 146 165,45 € |
| Année 19 | 525 745,46 € | 151 587,10 € | 3 620 419,99 € |
| Année 20 | 546 511,10 € | 130 821,46 € | 3 073 908,89 € |
| Année 21 | 568 096,90 € | 109 235,66 € | 2 505 811,99 € |
| Année 22 | 590 535,29 € | 86 797,27 € | 1 915 276,70 € |
| Année 23 | 613 859,94 € | 63 472,62 € | 1 301 416,76 € |
| Année 24 | 638 105,87 € | 39 226,69 € | 663 310,89 € |
| Année 25 | 663 310,89 € | 14 023,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 829 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 082 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 866 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 270 725 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.