Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 779 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 183,77 € | 56 183,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 254 € / mois | 160 525 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 862 320 € | 11 641 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 475 € | 11 048 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 779 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 779 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 260 581,64 € | 413 623,60 € | 10 518 418,36 € |
| Année 2 | 270 873,96 € | 403 331,28 € | 10 247 544,40 € |
| Année 3 | 281 572,79 € | 392 632,45 € | 9 965 971,61 € |
| Année 4 | 292 694,23 € | 381 511,01 € | 9 673 277,38 € |
| Année 5 | 304 254,88 € | 369 950,36 € | 9 369 022,50 € |
| Année 6 | 316 272,20 € | 357 933,04 € | 9 052 750,30 € |
| Année 7 | 328 764,17 € | 345 441,07 € | 8 723 986,13 € |
| Année 8 | 341 749,51 € | 332 455,73 € | 8 382 236,62 € |
| Année 9 | 355 247,77 € | 318 957,47 € | 8 026 988,85 € |
| Année 10 | 369 279,16 € | 304 926,08 € | 7 657 709,69 € |
| Année 11 | 383 864,75 € | 290 340,49 € | 7 273 844,94 € |
| Année 12 | 399 026,43 € | 275 178,81 € | 6 874 818,51 € |
| Année 13 | 414 786,98 € | 259 418,26 € | 6 460 031,53 € |
| Année 14 | 431 170,01 € | 243 035,23 € | 6 028 861,52 € |
| Année 15 | 448 200,16 € | 226 005,08 € | 5 580 661,36 € |
| Année 16 | 465 902,94 € | 208 302,30 € | 5 114 758,42 € |
| Année 17 | 484 304,92 € | 189 900,32 € | 4 630 453,50 € |
| Année 18 | 503 433,76 € | 170 771,48 € | 4 127 019,74 € |
| Année 19 | 523 318,12 € | 150 887,12 € | 3 603 701,62 € |
| Année 20 | 543 987,86 € | 130 217,38 € | 3 059 713,76 € |
| Année 21 | 565 474,05 € | 108 731,19 € | 2 494 239,71 € |
| Année 22 | 587 808,83 € | 86 396,41 € | 1 906 430,88 € |
| Année 23 | 611 025,79 € | 63 179,45 € | 1 295 405,09 € |
| Année 24 | 635 159,77 € | 39 045,47 € | 660 245,32 € |
| Année 25 | 660 245,32 € | 13 958,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 779 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 862 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 269 475 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 160 525 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.