Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 879 000 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,51 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 628,90 € | 107 628,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 148 € / mois | 307 511 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 870 320 € | 11 749 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 975 € | 11 150 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 879 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 10 879 000 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 924 472,25 € | 367 074,55 € | 9 954 527,75 € |
| Année 2 | 957 448,35 € | 334 098,45 € | 8 997 079,40 € |
| Année 3 | 991 600,74 € | 299 946,06 € | 8 005 478,66 € |
| Année 4 | 1 026 971,35 € | 264 575,45 € | 6 978 507,31 € |
| Année 5 | 1 063 603,65 € | 227 943,15 € | 5 914 903,66 € |
| Année 6 | 1 101 542,61 € | 190 004,19 € | 4 813 361,05 € |
| Année 7 | 1 140 834,86 € | 150 711,94 € | 3 672 526,19 € |
| Année 8 | 1 181 528,69 € | 110 018,11 € | 2 490 997,50 € |
| Année 9 | 1 223 674,05 € | 67 872,75 € | 1 267 323,45 € |
| Année 10 | 1 267 323,45 € | 24 224,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 879 000 € sur 10 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 870 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 271 975 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 087 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.