Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 293 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 650,57 € | 53 650,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 577 € / mois | 153 287 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 823 440 € | 11 116 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 257 325 € | 10 550 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 293 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 716 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 293 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 248 832,56 € | 394 974,28 € | 10 044 167,44 € |
| Année 2 | 258 660,84 € | 385 146,00 € | 9 785 506,60 € |
| Année 3 | 268 877,27 € | 374 929,57 € | 9 516 629,33 € |
| Année 4 | 279 497,24 € | 364 309,60 € | 9 237 132,09 € |
| Année 5 | 290 536,67 € | 353 270,17 € | 8 946 595,42 € |
| Année 6 | 302 012,15 € | 341 794,69 € | 8 644 583,27 € |
| Année 7 | 313 940,88 € | 329 865,96 € | 8 330 642,39 € |
| Année 8 | 326 340,75 € | 317 466,09 € | 8 004 301,64 € |
| Année 9 | 339 230,38 € | 304 576,46 € | 7 665 071,26 € |
| Année 10 | 352 629,13 € | 291 177,71 € | 7 312 442,13 € |
| Année 11 | 366 557,11 € | 277 249,73 € | 6 945 885,02 € |
| Année 12 | 381 035,18 € | 262 771,66 € | 6 564 849,84 € |
| Année 13 | 396 085,11 € | 247 721,73 € | 6 168 764,73 € |
| Année 14 | 411 729,48 € | 232 077,36 € | 5 757 035,25 € |
| Année 15 | 427 991,77 € | 215 815,07 € | 5 329 043,48 € |
| Année 16 | 444 896,36 € | 198 910,48 € | 4 884 147,12 € |
| Année 17 | 462 468,63 € | 181 338,21 € | 4 421 678,49 € |
| Année 18 | 480 734,99 € | 163 071,85 € | 3 940 943,50 € |
| Année 19 | 499 722,84 € | 144 084,00 € | 3 441 220,66 € |
| Année 20 | 519 460,62 € | 124 346,22 € | 2 921 760,04 € |
| Année 21 | 539 978,01 € | 103 828,83 € | 2 381 782,03 € |
| Année 22 | 561 305,76 € | 82 501,08 € | 1 820 476,27 € |
| Année 23 | 583 475,92 € | 60 330,92 € | 1 237 000,35 € |
| Année 24 | 606 521,77 € | 37 285,07 € | 630 478,58 € |
| Année 25 | 630 478,58 € | 13 329,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 293 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 153 287 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 029 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 823 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 257 325 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.