Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 293 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 918,91 € | 60 918,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 603 € / mois | 174 054 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 823 440 € | 11 116 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 257 325 € | 10 550 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 293 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 716 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 293 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 353 093,86 € | 377 933,06 € | 9 939 906,14 € |
| Année 2 | 366 491,79 € | 364 535,13 € | 9 573 414,35 € |
| Année 3 | 380 398,06 € | 350 628,86 € | 9 193 016,29 € |
| Année 4 | 394 832,00 € | 336 194,92 € | 8 798 184,29 € |
| Année 5 | 409 813,64 € | 321 213,28 € | 8 388 370,65 € |
| Année 6 | 425 363,74 € | 305 663,18 € | 7 963 006,91 € |
| Année 7 | 441 503,88 € | 289 523,04 € | 7 521 503,03 € |
| Année 8 | 458 256,46 € | 272 770,46 € | 7 063 246,57 € |
| Année 9 | 475 644,69 € | 255 382,23 € | 6 587 601,88 € |
| Année 10 | 493 692,71 € | 237 334,21 € | 6 093 909,17 € |
| Année 11 | 512 425,54 € | 218 601,38 € | 5 581 483,63 € |
| Année 12 | 531 869,19 € | 199 157,73 € | 5 049 614,44 € |
| Année 13 | 552 050,61 € | 178 976,31 € | 4 497 563,83 € |
| Année 14 | 572 997,80 € | 158 029,12 € | 3 924 566,03 € |
| Année 15 | 594 739,80 € | 136 287,12 € | 3 329 826,23 € |
| Année 16 | 617 306,81 € | 113 720,11 € | 2 712 519,42 € |
| Année 17 | 640 730,10 € | 90 296,82 € | 2 071 789,32 € |
| Année 18 | 665 042,17 € | 65 984,75 € | 1 406 747,15 € |
| Année 19 | 690 276,76 € | 40 750,16 € | 716 470,39 € |
| Année 20 | 716 470,39 € | 14 558,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 293 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.