Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 243 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 622,99 € | 60 622,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 706 € / mois | 173 209 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 819 440 € | 11 062 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 256 075 € | 10 499 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 243 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 116 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 243 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 351 378,70 € | 376 097,18 € | 9 891 621,30 € |
| Année 2 | 364 711,52 € | 362 764,36 € | 9 526 909,78 € |
| Année 3 | 378 550,25 € | 348 925,63 € | 9 148 359,53 € |
| Année 4 | 392 914,11 € | 334 561,77 € | 8 755 445,42 € |
| Année 5 | 407 822,96 € | 319 652,92 € | 8 347 622,46 € |
| Année 6 | 423 297,54 € | 304 178,34 € | 7 924 324,92 € |
| Année 7 | 439 359,25 € | 288 116,63 € | 7 484 965,67 € |
| Année 8 | 456 030,47 € | 271 445,41 € | 7 028 935,20 € |
| Année 9 | 473 334,24 € | 254 141,64 € | 6 555 600,96 € |
| Année 10 | 491 294,58 € | 236 181,30 € | 6 064 306,38 € |
| Année 11 | 509 936,42 € | 217 539,46 € | 5 554 369,96 € |
| Année 12 | 529 285,62 € | 198 190,26 € | 5 025 084,34 € |
| Année 13 | 549 369,00 € | 178 106,88 € | 4 475 715,34 € |
| Année 14 | 570 214,44 € | 157 261,44 € | 3 905 500,90 € |
| Année 15 | 591 850,83 € | 135 625,05 € | 3 313 650,07 € |
| Année 16 | 614 308,22 € | 113 167,66 € | 2 699 341,85 € |
| Année 17 | 637 617,73 € | 89 858,15 € | 2 061 724,12 € |
| Année 18 | 661 811,72 € | 65 664,16 € | 1 399 912,40 € |
| Année 19 | 686 923,72 € | 40 552,16 € | 712 988,68 € |
| Année 20 | 712 988,68 € | 14 487,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 243 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 819 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 256 075 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.