Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 343 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 214,84 € | 61 214,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 500 € / mois | 174 900 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 827 440 € | 11 170 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 258 575 € | 10 601 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 343 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 343 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 354 809,16 € | 379 768,92 € | 9 988 190,84 € |
| Année 2 | 368 272,16 € | 366 305,92 € | 9 619 918,68 € |
| Année 3 | 382 246,00 € | 352 332,08 € | 9 237 672,68 € |
| Année 4 | 396 750,04 € | 337 828,04 € | 8 840 922,64 € |
| Année 5 | 411 804,47 € | 322 773,61 € | 8 429 118,17 € |
| Année 6 | 427 430,11 € | 307 147,97 € | 8 001 688,06 € |
| Année 7 | 443 648,67 € | 290 929,41 € | 7 558 039,39 € |
| Année 8 | 460 482,60 € | 274 095,48 € | 7 097 556,79 € |
| Année 9 | 477 955,32 € | 256 622,76 € | 6 619 601,47 € |
| Année 10 | 496 091,00 € | 238 487,08 € | 6 123 510,47 € |
| Année 11 | 514 914,85 € | 219 663,23 € | 5 608 595,62 € |
| Année 12 | 534 452,95 € | 200 125,13 € | 5 074 142,67 € |
| Année 13 | 554 732,38 € | 179 845,70 € | 4 519 410,29 € |
| Année 14 | 575 781,35 € | 158 796,73 € | 3 943 628,94 € |
| Année 15 | 597 628,99 € | 136 949,09 € | 3 345 999,95 € |
| Année 16 | 620 305,61 € | 114 272,47 € | 2 725 694,34 € |
| Année 17 | 643 842,70 € | 90 735,38 € | 2 081 851,64 € |
| Année 18 | 668 272,88 € | 66 305,20 € | 1 413 578,76 € |
| Année 19 | 693 630,04 € | 40 948,04 € | 719 948,72 € |
| Année 20 | 719 948,72 € | 14 628,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 343 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 174 900 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.