Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 393 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 510,76 € | 61 510,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 396 € / mois | 175 745 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 831 440 € | 11 224 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 825 € | 10 652 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 393 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 393 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 356 524,30 € | 381 604,82 € | 10 036 475,70 € |
| Année 2 | 370 052,39 € | 368 076,73 € | 9 666 423,31 € |
| Année 3 | 384 093,77 € | 354 035,35 € | 9 282 329,54 € |
| Année 4 | 398 667,96 € | 339 461,16 € | 8 883 661,58 € |
| Année 5 | 413 795,15 € | 324 333,97 € | 8 469 866,43 € |
| Année 6 | 429 496,33 € | 308 632,79 € | 8 040 370,10 € |
| Année 7 | 445 793,29 € | 292 335,83 € | 7 594 576,81 € |
| Année 8 | 462 708,60 € | 275 420,52 € | 7 131 868,21 € |
| Année 9 | 480 265,79 € | 257 863,33 € | 6 651 602,42 € |
| Année 10 | 498 489,12 € | 239 640,00 € | 6 153 113,30 € |
| Année 11 | 517 403,97 € | 220 725,15 € | 5 635 709,33 € |
| Année 12 | 537 036,52 € | 201 092,60 € | 5 098 672,81 € |
| Année 13 | 557 414,00 € | 180 715,12 € | 4 541 258,81 € |
| Année 14 | 578 564,70 € | 159 564,42 € | 3 962 694,11 € |
| Année 15 | 600 517,96 € | 137 611,16 € | 3 362 176,15 € |
| Année 16 | 623 304,22 € | 114 824,90 € | 2 738 871,93 € |
| Année 17 | 646 955,06 € | 91 174,06 € | 2 091 916,87 € |
| Année 18 | 671 503,34 € | 66 625,78 € | 1 420 413,53 € |
| Année 19 | 696 983,07 € | 41 146,05 € | 723 430,46 € |
| Année 20 | 723 430,46 € | 14 699,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 393 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 039 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 124 716 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.