Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 343 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 551,31 € | 74 551,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 913 € / mois | 213 004 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 827 440 € | 11 170 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 258 575 € | 10 601 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 343 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 343 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 528 917,49 € | 365 698,23 € | 9 814 082,51 € |
| Année 2 | 548 385,17 € | 346 230,55 € | 9 265 697,34 € |
| Année 3 | 568 569,42 € | 326 046,30 € | 8 697 127,92 € |
| Année 4 | 589 496,59 € | 305 119,13 € | 8 107 631,33 € |
| Année 5 | 611 194,00 € | 283 421,72 € | 7 496 437,33 € |
| Année 6 | 633 690,05 € | 260 925,67 € | 6 862 747,28 € |
| Année 7 | 657 014,09 € | 237 601,63 € | 6 205 733,19 € |
| Année 8 | 681 196,59 € | 213 419,13 € | 5 524 536,60 € |
| Année 9 | 706 269,21 € | 188 346,51 € | 4 818 267,39 € |
| Année 10 | 732 264,63 € | 162 351,09 € | 4 086 002,76 € |
| Année 11 | 759 216,88 € | 135 398,84 € | 3 326 785,88 € |
| Année 12 | 787 161,16 € | 107 454,56 € | 2 539 624,72 € |
| Année 13 | 816 133,95 € | 78 481,77 € | 1 723 490,77 € |
| Année 14 | 846 173,15 € | 48 442,57 € | 877 317,62 € |
| Année 15 | 877 317,62 € | 17 297,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 343 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 124 116 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.