Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 193 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 327,07 € | 60 327,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 809 € / mois | 172 363 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 815 440 € | 11 008 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 825 € | 10 447 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 193 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 516 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 193 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 349 663,51 € | 374 261,33 € | 9 843 336,49 € |
| Année 2 | 362 931,28 € | 360 993,56 € | 9 480 405,21 € |
| Année 3 | 376 702,47 € | 347 222,37 € | 9 103 702,74 € |
| Année 4 | 390 996,18 € | 332 928,66 € | 8 712 706,56 € |
| Année 5 | 405 832,27 € | 318 092,57 € | 8 306 874,29 € |
| Année 6 | 421 231,30 € | 302 693,54 € | 7 885 642,99 € |
| Année 7 | 437 214,63 € | 286 710,21 € | 7 448 428,36 € |
| Année 8 | 453 804,45 € | 270 120,39 € | 6 994 623,91 € |
| Année 9 | 471 023,75 € | 252 901,09 € | 6 523 600,16 € |
| Année 10 | 488 896,45 € | 235 028,39 € | 6 034 703,71 € |
| Année 11 | 507 447,28 € | 216 477,56 € | 5 527 256,43 € |
| Année 12 | 526 702,06 € | 197 222,78 € | 5 000 554,37 € |
| Année 13 | 546 687,38 € | 177 237,46 € | 4 453 866,99 € |
| Année 14 | 567 431,08 € | 156 493,76 € | 3 886 435,91 € |
| Année 15 | 588 961,86 € | 134 962,98 € | 3 297 474,05 € |
| Année 16 | 611 309,63 € | 112 615,21 € | 2 686 164,42 € |
| Année 17 | 634 505,37 € | 89 419,47 € | 2 051 659,05 € |
| Année 18 | 658 581,25 € | 65 343,59 € | 1 393 077,80 € |
| Année 19 | 683 570,67 € | 40 354,17 € | 709 507,13 € |
| Année 20 | 709 507,13 € | 14 416,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 193 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 122 316 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.