Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 093 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 735,22 € | 59 735,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 016 € / mois | 170 672 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 807 440 € | 10 900 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 252 325 € | 10 345 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 093 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 093 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 346 233,09 € | 370 589,55 € | 9 746 766,91 € |
| Année 2 | 359 370,66 € | 357 451,98 € | 9 387 396,25 € |
| Année 3 | 373 006,74 € | 343 815,90 € | 9 014 389,51 € |
| Année 4 | 387 160,22 € | 329 662,42 € | 8 627 229,29 € |
| Année 5 | 401 850,78 € | 314 971,86 € | 8 225 378,51 € |
| Année 6 | 417 098,73 € | 299 723,91 € | 7 808 279,78 € |
| Année 7 | 432 925,27 € | 283 897,37 € | 7 375 354,51 € |
| Année 8 | 449 352,31 € | 267 470,33 € | 6 926 002,20 € |
| Année 9 | 466 402,71 € | 250 419,93 € | 6 459 599,49 € |
| Année 10 | 484 100,04 € | 232 722,60 € | 5 975 499,45 € |
| Année 11 | 502 468,88 € | 214 353,76 € | 5 473 030,57 € |
| Année 12 | 521 534,73 € | 195 287,91 € | 4 951 495,84 € |
| Année 13 | 541 324,00 € | 175 498,64 € | 4 410 171,84 € |
| Année 14 | 561 864,17 € | 154 958,47 € | 3 848 307,67 € |
| Année 15 | 583 183,74 € | 133 638,90 € | 3 265 123,93 € |
| Année 16 | 605 312,27 € | 111 510,37 € | 2 659 811,66 € |
| Année 17 | 628 280,43 € | 88 542,21 € | 2 031 531,23 € |
| Année 18 | 652 120,09 € | 64 702,55 € | 1 379 411,14 € |
| Année 19 | 676 864,37 € | 39 958,27 € | 702 546,77 € |
| Année 20 | 702 546,77 € | 14 275,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 093 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 807 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 252 325 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.