Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 093 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 749,33 € | 72 749,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 453 € / mois | 207 855 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 807 440 € | 10 900 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 252 325 € | 10 345 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 093 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 093 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 516 132,96 € | 356 859,00 € | 9 576 867,04 € |
| Année 2 | 535 130,13 € | 337 861,83 € | 9 041 736,91 € |
| Année 3 | 554 826,49 € | 318 165,47 € | 8 486 910,42 € |
| Année 4 | 575 247,84 € | 297 744,12 € | 7 911 662,58 € |
| Année 5 | 596 420,79 € | 276 571,17 € | 7 315 241,79 € |
| Année 6 | 618 373,08 € | 254 618,88 € | 6 696 868,71 € |
| Année 7 | 641 133,36 € | 231 858,60 € | 6 055 735,35 € |
| Année 8 | 664 731,36 € | 208 260,60 € | 5 391 003,99 € |
| Année 9 | 689 197,93 € | 183 794,03 € | 4 701 806,06 € |
| Année 10 | 714 565,04 € | 158 426,92 € | 3 987 241,02 € |
| Année 11 | 740 865,81 € | 132 126,15 € | 3 246 375,21 € |
| Année 12 | 768 134,64 € | 104 857,32 € | 2 478 240,57 € |
| Année 13 | 796 407,14 € | 76 584,82 € | 1 681 833,43 € |
| Année 14 | 825 720,25 € | 47 271,71 € | 856 113,18 € |
| Année 15 | 856 113,18 € | 16 879,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 093 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 009 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.