Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 093 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 608,10 € | 52 608,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 159 418 € / mois | 150 309 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 807 440 € | 10 900 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 252 325 € | 10 345 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 093 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 093 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 243 997,54 € | 387 299,66 € | 9 849 002,46 € |
| Année 2 | 253 634,83 € | 377 662,37 € | 9 595 367,63 € |
| Année 3 | 263 652,77 € | 367 644,43 € | 9 331 714,86 € |
| Année 4 | 274 066,40 € | 357 230,80 € | 9 057 648,46 € |
| Année 5 | 284 891,33 € | 346 405,87 € | 8 772 757,13 € |
| Année 6 | 296 143,83 € | 335 153,37 € | 8 476 613,30 € |
| Année 7 | 307 840,73 € | 323 456,47 € | 8 168 772,57 € |
| Année 8 | 319 999,69 € | 311 297,51 € | 7 848 772,88 € |
| Année 9 | 332 638,87 € | 298 658,33 € | 7 516 134,01 € |
| Année 10 | 345 777,26 € | 285 519,94 € | 7 170 356,75 € |
| Année 11 | 359 434,59 € | 271 862,61 € | 6 810 922,16 € |
| Année 12 | 373 631,35 € | 257 665,85 € | 6 437 290,81 € |
| Année 13 | 388 388,85 € | 242 908,35 € | 6 048 901,96 € |
| Année 14 | 403 729,24 € | 227 567,96 € | 5 645 172,72 € |
| Année 15 | 419 675,52 € | 211 621,68 € | 5 225 497,20 € |
| Année 16 | 436 251,68 € | 195 045,52 € | 4 789 245,52 € |
| Année 17 | 453 482,49 € | 177 814,71 € | 4 335 763,03 € |
| Année 18 | 471 393,90 € | 159 903,30 € | 3 864 369,13 € |
| Année 19 | 490 012,81 € | 141 284,39 € | 3 374 356,32 € |
| Année 20 | 509 367,06 € | 121 930,14 € | 2 864 989,26 € |
| Année 21 | 529 485,79 € | 101 811,41 € | 2 335 503,47 € |
| Année 22 | 550 399,13 € | 80 898,07 € | 1 785 104,34 € |
| Année 23 | 572 138,52 € | 59 158,68 € | 1 212 965,82 € |
| Année 24 | 594 736,56 € | 36 560,64 € | 618 229,26 € |
| Année 25 | 618 229,26 € | 13 070,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 093 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.