Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 193 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 470,12 € | 73 470,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 222 637 € / mois | 209 915 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 815 440 € | 11 008 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 825 € | 10 447 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 193 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 516 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 193 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 521 246,75 € | 360 394,69 € | 9 671 753,25 € |
| Année 2 | 540 432,11 € | 341 209,33 € | 9 131 321,14 € |
| Année 3 | 560 323,66 € | 321 317,78 € | 8 570 997,48 € |
| Année 4 | 580 947,31 € | 300 694,13 € | 7 990 050,17 € |
| Année 5 | 602 330,07 € | 279 311,37 € | 7 387 720,10 € |
| Année 6 | 624 499,85 € | 257 141,59 € | 6 763 220,25 € |
| Année 7 | 647 485,63 € | 234 155,81 € | 6 115 734,62 € |
| Année 8 | 671 317,44 € | 210 324,00 € | 5 444 417,18 € |
| Année 9 | 696 026,42 € | 185 615,02 € | 4 748 390,76 € |
| Année 10 | 721 644,85 € | 159 996,59 € | 4 026 745,91 € |
| Année 11 | 748 206,23 € | 133 435,21 € | 3 278 539,68 € |
| Année 12 | 775 745,22 € | 105 896,22 € | 2 502 794,46 € |
| Année 13 | 804 297,81 € | 77 343,63 € | 1 698 496,65 € |
| Année 14 | 833 901,38 € | 47 740,06 € | 864 595,27 € |
| Année 15 | 864 595,27 € | 17 046,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 193 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 209 915 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.