Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 193 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 404,46 € | 51 404,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 771 € / mois | 146 870 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 815 440 € | 11 008 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 825 € | 10 447 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 193 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 516 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 193 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 165 603,74 € | 451 249,78 € | 10 027 396,26 € |
| Année 2 | 173 142,52 € | 443 711,00 € | 9 854 253,74 € |
| Année 3 | 181 024,49 € | 435 829,03 € | 9 673 229,25 € |
| Année 4 | 189 265,30 € | 427 588,22 € | 9 483 963,95 € |
| Année 5 | 197 881,22 € | 418 972,30 € | 9 286 082,73 € |
| Année 6 | 206 889,40 € | 409 964,12 € | 9 079 193,33 € |
| Année 7 | 216 307,64 € | 400 545,88 € | 8 862 885,69 € |
| Année 8 | 226 154,63 € | 390 698,89 € | 8 636 731,06 € |
| Année 9 | 236 449,90 € | 380 403,62 € | 8 400 281,16 € |
| Année 10 | 247 213,83 € | 369 639,69 € | 8 153 067,33 € |
| Année 11 | 258 467,77 € | 358 385,75 € | 7 894 599,56 € |
| Année 12 | 270 234,02 € | 346 619,50 € | 7 624 365,54 € |
| Année 13 | 282 535,89 € | 334 317,63 € | 7 341 829,65 € |
| Année 14 | 295 397,80 € | 321 455,72 € | 7 046 431,85 € |
| Année 15 | 308 845,23 € | 308 008,29 € | 6 737 586,62 € |
| Année 16 | 322 904,83 € | 293 948,69 € | 6 414 681,79 € |
| Année 17 | 337 604,43 € | 279 249,09 € | 6 077 077,36 € |
| Année 18 | 352 973,25 € | 263 880,27 € | 5 724 104,11 € |
| Année 19 | 369 041,67 € | 247 811,85 € | 5 355 062,44 € |
| Année 20 | 385 841,60 € | 231 011,92 € | 4 969 220,84 € |
| Année 21 | 403 406,28 € | 213 447,24 € | 4 565 814,56 € |
| Année 22 | 421 770,60 € | 195 082,92 € | 4 144 043,96 € |
| Année 23 | 440 970,89 € | 175 882,63 € | 3 703 073,07 € |
| Année 24 | 461 045,23 € | 155 808,29 € | 3 242 027,84 € |
| Année 25 | 482 033,44 € | 134 820,08 € | 2 759 994,40 € |
| Année 26 | 503 977,10 € | 112 876,42 € | 2 256 017,30 € |
| Année 27 | 526 919,71 € | 89 933,81 € | 1 729 097,59 € |
| Année 28 | 550 906,72 € | 65 946,80 € | 1 178 190,87 € |
| Année 29 | 575 985,69 € | 40 867,83 € | 602 205,18 € |
| Année 30 | 602 205,18 € | 14 647,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 193 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 146 870 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.