Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 993 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 143,37 € | 59 143,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 222 € / mois | 168 981 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 799 440 € | 10 792 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 825 € | 10 242 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 993 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 116 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 993 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 342 802,62 € | 366 917,82 € | 9 650 197,38 € |
| Année 2 | 355 810,03 € | 353 910,41 € | 9 294 387,35 € |
| Année 3 | 369 311,01 € | 340 409,43 € | 8 925 076,34 € |
| Année 4 | 383 324,27 € | 326 396,17 € | 8 541 752,07 € |
| Année 5 | 397 869,27 € | 311 851,17 € | 8 143 882,80 € |
| Année 6 | 412 966,14 € | 296 754,30 € | 7 730 916,66 € |
| Année 7 | 428 635,86 € | 281 084,58 € | 7 302 280,80 € |
| Année 8 | 444 900,17 € | 264 820,27 € | 6 857 380,63 € |
| Année 9 | 461 781,62 € | 247 938,82 € | 6 395 599,01 € |
| Année 10 | 479 303,62 € | 230 416,82 € | 5 916 295,39 € |
| Année 11 | 497 490,44 € | 212 230,00 € | 5 418 804,95 € |
| Année 12 | 516 367,38 € | 193 353,06 € | 4 902 437,57 € |
| Année 13 | 535 960,60 € | 173 759,84 € | 4 366 476,97 € |
| Année 14 | 556 297,26 € | 153 423,18 € | 3 810 179,71 € |
| Année 15 | 577 405,60 € | 132 314,84 € | 3 232 774,11 € |
| Année 16 | 599 314,84 € | 110 405,60 € | 2 633 459,27 € |
| Année 17 | 622 055,46 € | 87 664,98 € | 2 011 403,81 € |
| Année 18 | 645 658,93 € | 64 061,51 € | 1 365 744,88 € |
| Année 19 | 670 158,04 € | 39 562,40 € | 695 586,84 € |
| Année 20 | 695 586,84 € | 14 133,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 993 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 916 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.