Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 893 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 551,52 € | 58 551,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 429 € / mois | 167 290 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 791 440 € | 10 684 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 325 € | 10 140 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 893 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 893 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 339 372,20 € | 363 246,04 € | 9 553 627,80 € |
| Année 2 | 352 249,44 € | 350 368,80 € | 9 201 378,36 € |
| Année 3 | 365 615,29 € | 337 002,95 € | 8 835 763,07 € |
| Année 4 | 379 488,31 € | 323 129,93 € | 8 456 274,76 € |
| Année 5 | 393 887,76 € | 308 730,48 € | 8 062 387,00 € |
| Année 6 | 408 833,55 € | 293 784,69 € | 7 653 553,45 € |
| Année 7 | 424 346,47 € | 278 271,77 € | 7 229 206,98 € |
| Année 8 | 440 448,00 € | 262 170,24 € | 6 788 758,98 € |
| Année 9 | 457 160,52 € | 245 457,72 € | 6 331 598,46 € |
| Année 10 | 474 507,16 € | 228 111,08 € | 5 857 091,30 € |
| Année 11 | 492 512,03 € | 210 106,21 € | 5 364 579,27 € |
| Année 12 | 511 200,06 € | 191 418,18 € | 4 853 379,21 € |
| Année 13 | 530 597,22 € | 172 021,02 € | 4 322 781,99 € |
| Année 14 | 550 730,35 € | 151 887,89 € | 3 772 051,64 € |
| Année 15 | 571 627,46 € | 130 990,78 € | 3 200 424,18 € |
| Année 16 | 593 317,46 € | 109 300,78 € | 2 607 106,72 € |
| Année 17 | 615 830,49 € | 86 787,75 € | 1 991 276,23 € |
| Année 18 | 639 197,78 € | 63 420,46 € | 1 352 078,45 € |
| Année 19 | 663 451,70 € | 39 166,54 € | 688 626,75 € |
| Année 20 | 688 626,75 € | 13 992,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 893 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 716 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 791 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 247 325 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.