Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 893 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 307,75 € | 71 307,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 084 € / mois | 203 736 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 791 440 € | 10 684 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 325 € | 10 140 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 893 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 893 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 505 905,45 € | 349 787,55 € | 9 387 094,55 € |
| Année 2 | 524 526,15 € | 331 166,85 € | 8 862 568,40 € |
| Année 3 | 543 832,22 € | 311 860,78 € | 8 318 736,18 € |
| Année 4 | 563 848,87 € | 291 844,13 € | 7 754 887,31 € |
| Année 5 | 584 602,30 € | 271 090,70 € | 7 170 285,01 € |
| Année 6 | 606 119,59 € | 249 573,41 € | 6 564 165,42 € |
| Année 7 | 628 428,85 € | 227 264,15 € | 5 935 736,57 € |
| Année 8 | 651 559,25 € | 204 133,75 € | 5 284 177,32 € |
| Année 9 | 675 540,97 € | 180 152,03 € | 4 608 636,35 € |
| Année 10 | 700 405,42 € | 155 287,58 € | 3 908 230,93 € |
| Année 11 | 726 185,02 € | 129 507,98 € | 3 182 045,91 € |
| Année 12 | 752 913,51 € | 102 779,49 € | 2 429 132,40 € |
| Année 13 | 780 625,77 € | 75 067,23 € | 1 648 506,63 € |
| Année 14 | 809 358,02 € | 46 334,98 € | 839 148,61 € |
| Année 15 | 839 148,61 € | 16 545,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 893 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 716 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.