Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 893 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 565,64 € | 51 565,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 260 € / mois | 147 330 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 791 440 € | 10 684 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 325 € | 10 140 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 893 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 893 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 239 162,65 € | 379 625,03 € | 9 653 837,35 € |
| Année 2 | 248 608,98 € | 370 178,70 € | 9 405 228,37 € |
| Année 3 | 258 428,39 € | 360 359,29 € | 9 146 799,98 € |
| Année 4 | 268 635,67 € | 350 152,01 € | 8 878 164,31 € |
| Année 5 | 279 246,11 € | 339 541,57 € | 8 598 918,20 € |
| Année 6 | 290 275,61 € | 328 512,07 € | 8 308 642,59 € |
| Année 7 | 301 740,78 € | 317 046,90 € | 8 006 901,81 € |
| Année 8 | 313 658,79 € | 305 128,89 € | 7 693 243,02 € |
| Année 9 | 326 047,51 € | 292 740,17 € | 7 367 195,51 € |
| Année 10 | 338 925,57 € | 279 862,11 € | 7 028 269,94 € |
| Année 11 | 352 312,28 € | 266 475,40 € | 6 675 957,66 € |
| Année 12 | 366 227,72 € | 252 559,96 € | 6 309 729,94 € |
| Année 13 | 380 692,80 € | 238 094,88 € | 5 929 037,14 € |
| Année 14 | 395 729,20 € | 223 058,48 € | 5 533 307,94 € |
| Année 15 | 411 359,50 € | 207 428,18 € | 5 121 948,44 € |
| Année 16 | 427 607,17 € | 191 180,51 € | 4 694 341,27 € |
| Année 17 | 444 496,59 € | 174 291,09 € | 4 249 844,68 € |
| Année 18 | 462 053,09 € | 156 734,59 € | 3 787 791,59 € |
| Année 19 | 480 303,02 € | 138 484,66 € | 3 307 488,57 € |
| Année 20 | 499 273,79 € | 119 513,89 € | 2 808 214,78 € |
| Année 21 | 518 993,84 € | 99 793,84 € | 2 289 220,94 € |
| Année 22 | 539 492,80 € | 79 294,88 € | 1 749 728,14 € |
| Année 23 | 560 801,39 € | 57 986,29 € | 1 188 926,75 € |
| Année 24 | 582 951,63 € | 35 836,05 € | 605 975,12 € |
| Année 25 | 605 975,12 € | 12 810,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 893 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 989 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.