Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 843 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 305,02 € | 51 305,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 470 € / mois | 146 586 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 787 440 € | 10 630 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 075 € | 10 089 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 843 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 843 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 237 953,85 € | 377 706,39 € | 9 605 046,15 € |
| Année 2 | 247 352,43 € | 368 307,81 € | 9 357 693,72 € |
| Année 3 | 257 122,23 € | 358 538,01 € | 9 100 571,49 € |
| Année 4 | 267 277,91 € | 348 382,33 € | 8 833 293,58 € |
| Année 5 | 277 834,71 € | 337 825,53 € | 8 555 458,87 € |
| Année 6 | 288 808,49 € | 326 851,75 € | 8 266 650,38 € |
| Année 7 | 300 215,71 € | 315 444,53 € | 7 966 434,67 € |
| Année 8 | 312 073,45 € | 303 586,79 € | 7 654 361,22 € |
| Année 9 | 324 399,57 € | 291 260,67 € | 7 329 961,65 € |
| Année 10 | 337 212,55 € | 278 447,69 € | 6 992 749,10 € |
| Année 11 | 350 531,59 € | 265 128,65 € | 6 642 217,51 € |
| Année 12 | 364 376,72 € | 251 283,52 € | 6 277 840,79 € |
| Année 13 | 378 768,67 € | 236 891,57 € | 5 899 072,12 € |
| Année 14 | 393 729,10 € | 221 931,14 € | 5 505 343,02 € |
| Année 15 | 409 280,38 € | 206 379,86 € | 5 096 062,64 € |
| Année 16 | 425 445,93 € | 190 214,31 € | 4 670 616,71 € |
| Année 17 | 442 249,99 € | 173 410,25 € | 4 228 366,72 € |
| Année 18 | 459 717,74 € | 155 942,50 € | 3 768 648,98 € |
| Année 19 | 477 875,44 € | 137 784,80 € | 3 290 773,54 € |
| Année 20 | 496 750,32 € | 118 909,92 € | 2 794 023,22 € |
| Année 21 | 516 370,72 € | 99 289,52 € | 2 277 652,50 € |
| Année 22 | 536 766,03 € | 78 894,21 € | 1 740 886,47 € |
| Année 23 | 557 966,95 € | 57 693,29 € | 1 182 919,52 € |
| Année 24 | 580 005,25 € | 35 654,99 € | 602 914,27 € |
| Année 25 | 602 914,27 € | 12 746,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 843 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 146 586 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 116 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.