Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 843 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 639,37 € | 49 639,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 422 € / mois | 141 827 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 787 440 € | 10 630 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 075 € | 10 089 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 843 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 843 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 159 917,34 € | 435 755,10 € | 9 683 082,66 € |
| Année 2 | 167 197,29 € | 428 475,15 € | 9 515 885,37 € |
| Année 3 | 174 808,61 € | 420 863,83 € | 9 341 076,76 € |
| Année 4 | 182 766,45 € | 412 905,99 € | 9 158 310,31 € |
| Année 5 | 191 086,51 € | 404 585,93 € | 8 967 223,80 € |
| Année 6 | 199 785,38 € | 395 887,06 € | 8 767 438,42 € |
| Année 7 | 208 880,22 € | 386 792,22 € | 8 558 558,20 € |
| Année 8 | 218 389,12 € | 377 283,32 € | 8 340 169,08 € |
| Année 9 | 228 330,85 € | 367 341,59 € | 8 111 838,23 € |
| Année 10 | 238 725,18 € | 356 947,26 € | 7 873 113,05 € |
| Année 11 | 249 592,68 € | 346 079,76 € | 7 623 520,37 € |
| Année 12 | 260 954,92 € | 334 717,52 € | 7 362 565,45 € |
| Année 13 | 272 834,39 € | 322 838,05 € | 7 089 731,06 € |
| Année 14 | 285 254,64 € | 310 417,80 € | 6 804 476,42 € |
| Année 15 | 298 240,33 € | 297 432,11 € | 6 506 236,09 € |
| Année 16 | 311 817,15 € | 283 855,29 € | 6 194 418,94 € |
| Année 17 | 326 012,03 € | 269 660,41 € | 5 868 406,91 € |
| Année 18 | 340 853,10 € | 254 819,34 € | 5 527 553,81 € |
| Année 19 | 356 369,78 € | 239 302,66 € | 5 171 184,03 € |
| Année 20 | 372 592,82 € | 223 079,62 € | 4 798 591,21 € |
| Année 21 | 389 554,41 € | 206 118,03 € | 4 409 036,80 € |
| Année 22 | 407 288,12 € | 188 384,32 € | 4 001 748,68 € |
| Année 23 | 425 829,13 € | 169 843,31 € | 3 575 919,55 € |
| Année 24 | 445 214,22 € | 150 458,22 € | 3 130 705,33 € |
| Année 25 | 465 481,73 € | 130 190,71 € | 2 665 223,60 € |
| Année 26 | 486 671,88 € | 109 000,56 € | 2 178 551,72 € |
| Année 27 | 508 826,70 € | 86 845,74 € | 1 669 725,02 € |
| Année 28 | 531 990,07 € | 63 682,37 € | 1 137 734,95 € |
| Année 29 | 556 207,91 € | 39 464,53 € | 581 527,04 € |
| Année 30 | 581 527,04 € | 14 144,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 843 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 116 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 787 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 246 075 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.