Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 793 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 387,21 € | 49 387,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 658 € / mois | 141 106 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 783 440 € | 10 576 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 825 € | 10 037 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 793 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 716 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 793 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 159 104,94 € | 433 541,58 € | 9 633 895,06 € |
| Année 2 | 166 347,89 € | 426 298,63 € | 9 467 547,17 € |
| Année 3 | 173 920,57 € | 418 725,95 € | 9 293 626,60 € |
| Année 4 | 181 837,97 € | 410 808,55 € | 9 111 788,63 € |
| Année 5 | 190 115,79 € | 402 530,73 € | 8 921 672,84 € |
| Année 6 | 198 770,46 € | 393 876,06 € | 8 722 902,38 € |
| Année 7 | 207 819,11 € | 384 827,41 € | 8 515 083,27 € |
| Année 8 | 217 279,66 € | 375 366,86 € | 8 297 803,61 € |
| Année 9 | 227 170,90 € | 365 475,62 € | 8 070 632,71 € |
| Année 10 | 237 512,42 € | 355 134,10 € | 7 833 120,29 € |
| Année 11 | 248 324,73 € | 344 321,79 € | 7 584 795,56 € |
| Année 12 | 259 629,22 € | 333 017,30 € | 7 325 166,34 € |
| Année 13 | 271 448,35 € | 321 198,17 € | 7 053 717,99 € |
| Année 14 | 283 805,53 € | 308 840,99 € | 6 769 912,46 € |
| Année 15 | 296 725,22 € | 295 921,30 € | 6 473 187,24 € |
| Année 16 | 310 233,09 € | 282 413,43 € | 6 162 954,15 € |
| Année 17 | 324 355,86 € | 268 290,66 € | 5 838 598,29 € |
| Année 18 | 339 121,53 € | 253 524,99 € | 5 499 476,76 € |
| Année 19 | 354 559,37 € | 238 087,15 € | 5 144 917,39 € |
| Année 20 | 370 700,02 € | 221 946,50 € | 4 774 217,37 € |
| Année 21 | 387 575,45 € | 205 071,07 € | 4 386 641,92 € |
| Année 22 | 405 219,05 € | 187 427,47 € | 3 981 422,87 € |
| Année 23 | 423 665,88 € | 168 980,64 € | 3 557 756,99 € |
| Année 24 | 442 952,46 € | 149 694,06 € | 3 114 804,53 € |
| Année 25 | 463 117,05 € | 129 529,47 € | 2 651 687,48 € |
| Année 26 | 484 199,54 € | 108 446,98 € | 2 167 487,94 € |
| Année 27 | 506 241,82 € | 86 404,70 € | 1 661 246,12 € |
| Année 28 | 529 287,48 € | 63 359,04 € | 1 131 958,64 € |
| Année 29 | 553 382,31 € | 39 264,21 € | 578 576,33 € |
| Année 30 | 578 576,33 € | 14 072,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 793 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 979 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 141 106 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.