Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 793 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 044,40 € | 51 044,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 680 € / mois | 145 841 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 783 440 € | 10 576 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 825 € | 10 037 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 793 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 716 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 793 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 236 745,08 € | 375 787,72 € | 9 556 254,92 € |
| Année 2 | 246 095,90 € | 366 436,90 € | 9 310 159,02 € |
| Année 3 | 255 816,05 € | 356 716,75 € | 9 054 342,97 € |
| Année 4 | 265 920,16 € | 346 612,64 € | 8 788 422,81 € |
| Année 5 | 276 423,35 € | 336 109,45 € | 8 511 999,46 € |
| Année 6 | 287 341,36 € | 325 191,44 € | 8 224 658,10 € |
| Année 7 | 298 690,63 € | 313 842,17 € | 7 925 967,47 € |
| Année 8 | 310 488,16 € | 302 044,64 € | 7 615 479,31 € |
| Année 9 | 322 751,65 € | 289 781,15 € | 7 292 727,66 € |
| Année 10 | 335 499,53 € | 277 033,27 € | 6 957 228,13 € |
| Année 11 | 348 750,93 € | 263 781,87 € | 6 608 477,20 € |
| Année 12 | 362 525,71 € | 250 007,09 € | 6 245 951,49 € |
| Année 13 | 376 844,57 € | 235 688,23 € | 5 869 106,92 € |
| Année 14 | 391 728,98 € | 220 803,82 € | 5 477 377,94 € |
| Année 15 | 407 201,28 € | 205 331,52 € | 5 070 176,66 € |
| Année 16 | 423 284,72 € | 189 248,08 € | 4 646 891,94 € |
| Année 17 | 440 003,38 € | 172 529,42 € | 4 206 888,56 € |
| Année 18 | 457 382,41 € | 155 150,39 € | 3 749 506,15 € |
| Année 19 | 475 447,86 € | 137 084,94 € | 3 274 058,29 € |
| Année 20 | 494 226,86 € | 118 305,94 € | 2 779 831,43 € |
| Année 21 | 513 747,57 € | 98 785,23 € | 2 266 083,86 € |
| Année 22 | 534 039,35 € | 78 493,45 € | 1 732 044,51 € |
| Année 23 | 555 132,54 € | 57 400,26 € | 1 176 911,97 € |
| Année 24 | 577 058,86 € | 35 473,94 € | 599 853,11 € |
| Année 25 | 599 853,11 € | 12 681,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 793 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 516 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.