Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 693 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 523,17 € | 50 523,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 101 € / mois | 144 352 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 775 440 € | 10 468 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 325 € | 9 935 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 693 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 516 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 693 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 234 327,62 € | 371 950,42 € | 9 458 672,38 € |
| Année 2 | 243 582,97 € | 362 695,07 € | 9 215 089,41 € |
| Année 3 | 253 203,89 € | 353 074,15 € | 8 961 885,52 € |
| Année 4 | 263 204,81 € | 343 073,23 € | 8 698 680,71 € |
| Année 5 | 273 600,73 € | 332 677,31 € | 8 425 079,98 € |
| Année 6 | 284 407,29 € | 321 870,75 € | 8 140 672,69 € |
| Année 7 | 295 640,66 € | 310 637,38 € | 7 845 032,03 € |
| Année 8 | 307 317,71 € | 298 960,33 € | 7 537 714,32 € |
| Année 9 | 319 455,98 € | 286 822,06 € | 7 218 258,34 € |
| Année 10 | 332 073,68 € | 274 204,36 € | 6 886 184,66 € |
| Année 11 | 345 189,77 € | 261 088,27 € | 6 540 994,89 € |
| Année 12 | 358 823,87 € | 247 454,17 € | 6 182 171,02 € |
| Année 13 | 372 996,53 € | 233 281,51 € | 5 809 174,49 € |
| Année 14 | 387 728,95 € | 218 549,09 € | 5 421 445,54 € |
| Année 15 | 403 043,28 € | 203 234,76 € | 5 018 402,26 € |
| Année 16 | 418 962,48 € | 187 315,56 € | 4 599 439,78 € |
| Année 17 | 435 510,43 € | 170 767,61 € | 4 163 929,35 € |
| Année 18 | 452 712,01 € | 153 566,03 € | 3 711 217,34 € |
| Année 19 | 470 593,00 € | 135 685,04 € | 3 240 624,34 € |
| Année 20 | 489 180,23 € | 117 097,81 € | 2 751 444,11 € |
| Année 21 | 508 501,62 € | 97 776,42 € | 2 242 942,49 € |
| Année 22 | 528 586,16 € | 77 691,88 € | 1 714 356,33 € |
| Année 23 | 549 463,95 € | 56 814,09 € | 1 164 892,38 € |
| Année 24 | 571 166,39 € | 35 111,65 € | 593 725,99 € |
| Année 25 | 593 725,99 € | 12 551,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 693 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 316 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 969 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 775 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 242 325 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.