Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 693 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 367,83 € | 57 367,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 842 € / mois | 163 908 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 775 440 € | 10 468 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 325 € | 9 935 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 693 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 516 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 693 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 332 511,39 € | 355 902,57 € | 9 360 488,61 € |
| Année 2 | 345 128,30 € | 343 285,66 € | 9 015 360,31 € |
| Année 3 | 358 223,99 € | 330 189,97 € | 8 657 136,32 € |
| Année 4 | 371 816,53 € | 316 597,43 € | 8 285 319,79 € |
| Année 5 | 385 924,87 € | 302 489,09 € | 7 899 394,92 € |
| Année 6 | 400 568,54 € | 287 845,42 € | 7 498 826,38 € |
| Année 7 | 415 767,83 € | 272 646,13 € | 7 083 058,55 € |
| Année 8 | 431 543,88 € | 256 870,08 € | 6 651 514,67 € |
| Année 9 | 447 918,52 € | 240 495,44 € | 6 203 596,15 € |
| Année 10 | 464 914,48 € | 223 499,48 € | 5 738 681,67 € |
| Année 11 | 482 555,35 € | 205 858,61 € | 5 256 126,32 € |
| Année 12 | 500 865,59 € | 187 548,37 € | 4 755 260,73 € |
| Année 13 | 519 870,58 € | 168 543,38 € | 4 235 390,15 € |
| Année 14 | 539 596,75 € | 148 817,21 € | 3 695 793,40 € |
| Année 15 | 560 071,37 € | 128 342,59 € | 3 135 722,03 € |
| Année 16 | 581 322,90 € | 107 091,06 € | 2 554 399,13 € |
| Année 17 | 603 380,82 € | 85 033,14 € | 1 951 018,31 € |
| Année 18 | 626 275,69 € | 62 138,27 € | 1 324 742,62 € |
| Année 19 | 650 039,30 € | 38 374,66 € | 674 703,32 € |
| Année 20 | 674 703,32 € | 13 709,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 693 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 163 908 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 969 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.