Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 643 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 071,90 € | 57 071,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 945 € / mois | 163 063 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 771 440 € | 10 414 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 075 € | 9 884 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 643 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 643 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 330 796,11 € | 354 066,69 € | 9 312 203,89 € |
| Année 2 | 343 347,94 € | 341 514,86 € | 8 968 855,95 € |
| Année 3 | 356 376,06 € | 328 486,74 € | 8 612 479,89 € |
| Année 4 | 369 898,50 € | 314 964,30 € | 8 242 581,39 € |
| Année 5 | 383 934,06 € | 300 928,74 € | 7 858 647,33 € |
| Année 6 | 398 502,15 € | 286 360,65 € | 7 460 145,18 € |
| Année 7 | 413 623,07 € | 271 239,73 € | 7 046 522,11 € |
| Année 8 | 429 317,71 € | 255 545,09 € | 6 617 204,40 € |
| Année 9 | 445 607,89 € | 239 254,91 € | 6 171 596,51 € |
| Année 10 | 462 516,19 € | 222 346,61 € | 5 709 080,32 € |
| Année 11 | 480 066,04 € | 204 796,76 € | 5 229 014,28 € |
| Année 12 | 498 281,84 € | 186 580,96 € | 4 730 732,44 € |
| Année 13 | 517 188,80 € | 167 674,00 € | 4 213 543,64 € |
| Année 14 | 536 813,17 € | 148 049,63 € | 3 676 730,47 € |
| Année 15 | 557 182,21 € | 127 680,59 € | 3 119 548,26 € |
| Année 16 | 578 324,11 € | 106 538,69 € | 2 541 224,15 € |
| Année 17 | 600 268,22 € | 84 594,58 € | 1 940 955,93 € |
| Année 18 | 623 045,00 € | 61 817,80 € | 1 317 910,93 € |
| Année 19 | 646 686,02 € | 38 176,78 € | 671 224,91 € |
| Année 20 | 671 224,91 € | 13 638,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 643 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 964 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 771 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 241 075 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.