Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 643 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 505,78 € | 69 505,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 624 € / mois | 198 588 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 771 440 € | 10 414 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 075 € | 9 884 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 643 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 643 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 493 121,06 € | 340 948,30 € | 9 149 878,94 € |
| Année 2 | 511 271,23 € | 322 798,13 € | 8 638 607,71 € |
| Année 3 | 530 089,44 € | 303 979,92 € | 8 108 518,27 € |
| Année 4 | 549 600,27 € | 284 469,09 € | 7 558 918,00 € |
| Année 5 | 569 829,24 € | 264 240,12 € | 6 989 088,76 € |
| Année 6 | 590 802,77 € | 243 266,59 € | 6 398 285,99 € |
| Année 7 | 612 548,26 € | 221 521,10 € | 5 785 737,73 € |
| Année 8 | 635 094,16 € | 198 975,20 € | 5 150 643,57 € |
| Année 9 | 658 469,88 € | 175 599,48 € | 4 492 173,69 € |
| Année 10 | 682 705,99 € | 151 363,37 € | 3 809 467,70 € |
| Année 11 | 707 834,13 € | 126 235,23 € | 3 101 633,57 € |
| Année 12 | 733 887,20 € | 100 182,16 € | 2 367 746,37 € |
| Année 13 | 760 899,13 € | 73 170,23 € | 1 606 847,24 € |
| Année 14 | 788 905,33 € | 45 164,03 € | 817 941,91 € |
| Année 15 | 817 941,91 € | 16 127,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 643 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 716 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 198 588 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.