Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 543 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 784,99 € | 68 784,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 439 € / mois | 196 529 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 763 440 € | 10 306 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 575 € | 9 781 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 543 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 716 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 543 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 488 007,30 € | 337 412,58 € | 9 054 992,70 € |
| Année 2 | 505 969,22 € | 319 450,66 € | 8 549 023,48 € |
| Année 3 | 524 592,28 € | 300 827,60 € | 8 024 431,20 € |
| Année 4 | 543 900,81 € | 281 519,07 € | 7 480 530,39 € |
| Année 5 | 563 920,00 € | 261 499,88 € | 6 916 610,39 € |
| Année 6 | 584 676,03 € | 240 743,85 € | 6 331 934,36 € |
| Année 7 | 606 196,01 € | 219 223,87 € | 5 725 738,35 € |
| Année 8 | 628 508,11 € | 196 911,77 € | 5 097 230,24 € |
| Année 9 | 651 641,42 € | 173 778,46 € | 4 445 588,82 € |
| Année 10 | 675 626,17 € | 149 793,71 € | 3 769 962,65 € |
| Année 11 | 700 493,75 € | 124 926,13 € | 3 069 468,90 € |
| Année 12 | 726 276,60 € | 99 143,28 € | 2 343 192,30 € |
| Année 13 | 753 008,45 € | 72 411,43 € | 1 590 183,85 € |
| Année 14 | 780 724,22 € | 44 695,66 € | 809 459,63 € |
| Année 15 | 809 459,63 € | 15 959,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 543 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 763 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 238 575 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 516 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.