Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 593 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 145,38 € | 69 145,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 531 € / mois | 197 558 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 767 440 € | 10 360 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 825 € | 9 832 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 593 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 593 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 490 564,11 € | 339 180,45 € | 9 102 435,89 € |
| Année 2 | 508 620,16 € | 321 124,40 € | 8 593 815,73 € |
| Année 3 | 527 340,78 € | 302 403,78 € | 8 066 474,95 € |
| Année 4 | 546 750,45 € | 282 994,11 € | 7 519 724,50 € |
| Année 5 | 566 874,54 € | 262 870,02 € | 6 952 849,96 € |
| Année 6 | 587 739,31 € | 242 005,25 € | 6 365 110,65 € |
| Année 7 | 609 372,07 € | 220 372,49 € | 5 755 738,58 € |
| Année 8 | 631 801,07 € | 197 943,49 € | 5 123 937,51 € |
| Année 9 | 655 055,58 € | 174 688,98 € | 4 468 881,93 € |
| Année 10 | 679 165,99 € | 150 578,57 € | 3 789 715,94 € |
| Année 11 | 704 163,84 € | 125 580,72 € | 3 085 552,10 € |
| Année 12 | 730 081,80 € | 99 662,76 € | 2 355 470,30 € |
| Année 13 | 756 953,69 € | 72 790,87 € | 1 598 516,61 € |
| Année 14 | 784 814,65 € | 44 929,91 € | 813 701,96 € |
| Année 15 | 813 701,96 € | 16 043,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 593 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 959 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.