Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 493 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 424,59 € | 68 424,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 347 € / mois | 195 499 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 759 440 € | 10 252 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 325 € | 9 730 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 493 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 116 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 493 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 485 450,35 € | 335 644,73 € | 9 007 549,65 € |
| Année 2 | 503 318,17 € | 317 776,91 € | 8 504 231,48 € |
| Année 3 | 521 843,66 € | 299 251,42 € | 7 982 387,82 € |
| Année 4 | 541 051,01 € | 280 044,07 € | 7 441 336,81 € |
| Année 5 | 560 965,29 € | 260 129,79 € | 6 880 371,52 € |
| Année 6 | 581 612,57 € | 239 482,51 € | 6 298 758,95 € |
| Année 7 | 603 019,80 € | 218 075,28 € | 5 695 739,15 € |
| Année 8 | 625 214,97 € | 195 880,11 € | 5 070 524,18 € |
| Année 9 | 648 227,08 € | 172 868,00 € | 4 422 297,10 € |
| Année 10 | 672 086,17 € | 149 008,91 € | 3 750 210,93 € |
| Année 11 | 696 823,45 € | 124 271,63 € | 3 053 387,48 € |
| Année 12 | 722 471,24 € | 98 623,84 € | 2 330 916,24 € |
| Année 13 | 749 063,01 € | 72 032,07 € | 1 581 853,23 € |
| Année 14 | 776 633,52 € | 44 461,56 € | 805 219,71 € |
| Année 15 | 805 219,71 € | 15 876,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 493 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 195 499 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.