Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 493 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 184,13 € | 56 184,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 255 € / mois | 160 526 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 759 440 € | 10 252 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 325 € | 9 730 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 493 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 116 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 493 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 650,48 € | 348 559,08 € | 9 167 349,52 € |
| Année 2 | 338 007,08 € | 336 202,48 € | 8 829 342,44 € |
| Année 3 | 350 832,53 € | 323 377,03 € | 8 478 509,91 € |
| Année 4 | 364 144,66 € | 310 064,90 € | 8 114 365,25 € |
| Année 5 | 377 961,87 € | 296 247,69 € | 7 736 403,38 € |
| Année 6 | 392 303,37 € | 281 906,19 € | 7 344 100,01 € |
| Année 7 | 407 189,08 € | 267 020,48 € | 6 936 910,93 € |
| Année 8 | 422 639,58 € | 251 569,98 € | 6 514 271,35 € |
| Année 9 | 438 676,35 € | 235 533,21 € | 6 075 595,00 € |
| Année 10 | 455 321,62 € | 218 887,94 € | 5 620 273,38 € |
| Année 11 | 472 598,50 € | 201 611,06 € | 5 147 674,88 € |
| Année 12 | 490 530,93 € | 183 678,63 € | 4 657 143,95 € |
| Année 13 | 509 143,79 € | 165 065,77 € | 4 148 000,16 € |
| Année 14 | 528 462,93 € | 145 746,63 € | 3 619 537,23 € |
| Année 15 | 548 515,09 € | 125 694,47 € | 3 071 022,14 € |
| Année 16 | 569 328,14 € | 104 881,42 € | 2 501 694,00 € |
| Année 17 | 590 930,92 € | 83 278,64 € | 1 910 763,08 € |
| Année 18 | 613 353,37 € | 60 856,19 € | 1 297 409,71 € |
| Année 19 | 636 626,64 € | 37 582,92 € | 660 783,07 € |
| Année 20 | 660 783,07 € | 13 426,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 493 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 160 526 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.