Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 443 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 888,21 € | 55 888,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 358 € / mois | 159 681 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 755 440 € | 10 198 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 075 € | 9 679 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 443 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 516 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 443 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 935,33 € | 346 723,19 € | 9 119 064,67 € |
| Année 2 | 336 226,84 € | 334 431,68 € | 8 782 837,83 € |
| Année 3 | 348 984,73 € | 321 673,79 € | 8 433 853,10 € |
| Année 4 | 362 226,73 € | 308 431,79 € | 8 071 626,37 € |
| Année 5 | 375 971,18 € | 294 687,34 € | 7 695 655,19 € |
| Année 6 | 390 237,16 € | 280 421,36 € | 7 305 418,03 € |
| Année 7 | 405 044,45 € | 265 614,07 € | 6 900 373,58 € |
| Année 8 | 420 413,58 € | 250 244,94 € | 6 479 960,00 € |
| Année 9 | 436 365,90 € | 234 292,62 € | 6 043 594,10 € |
| Année 10 | 452 923,51 € | 217 735,01 € | 5 590 670,59 € |
| Année 11 | 470 109,37 € | 200 549,15 € | 5 120 561,22 € |
| Année 12 | 487 947,36 € | 182 711,16 € | 4 632 613,86 € |
| Année 13 | 506 462,19 € | 164 196,33 € | 4 126 151,67 € |
| Année 14 | 525 679,56 € | 144 978,96 € | 3 600 472,11 € |
| Année 15 | 545 626,12 € | 125 032,40 € | 3 054 845,99 € |
| Année 16 | 566 329,54 € | 104 328,98 € | 2 488 516,45 € |
| Année 17 | 587 818,53 € | 82 839,99 € | 1 900 697,92 € |
| Année 18 | 610 122,90 € | 60 535,62 € | 1 290 575,02 € |
| Année 19 | 633 273,61 € | 37 384,91 € | 657 301,41 € |
| Année 20 | 657 301,41 € | 13 355,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 443 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 159 681 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 316 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.